Комментарий старшего юрисконсульта Центра корпоративного права Софьи Фроловой-Фоминой.
Мало кто знает, что платить аренду в условиях кризиса из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции необязательно.
Законодатель предусмотрел такую возможность Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».
Если Ваша компания попадает в список отраслей, наиболее пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а договор аренды заключен до установления в Вашем субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, Вы можете на законных основаниях получить отсрочку по уплате арендной платы с момента введения режима и до 01.10.2020.
Список отраслей можно посмотреть здесь.
При этом, в период действия на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности, либо чрезвычайной ситуации, арендатор имеет право не вносить арендные платежи, кроме платежей за коммунальные услуги и за содержание имущества. А в период прекращения вышеуказанных режимов и до 01.10.2020 арендатор оплачивает половину стоимости от арендной платы.
Законодатель устанавливает следующие обязательные требования:
— арендатор вправе уплачивать задолженность не ранее, чем 01.01.2021;
— периодичность уплаты – равными платежами не чаще 1 раза в месяц;
— размер одного платежа – не более половины месячной платы по договору аренды.
Для применения права арендных каникул необходимо:
- направить официальное уведомление Арендодателю о необходимости предоставления отсрочки уплаты арендных платежей;
- подписать дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут предусмотрены конкретные условия предоставления отсрочки уплаты арендных платежей.
В случае, если арендодатель отказывается предоставлять отсрочку, либо у Вас имеется необходимость в подготовке дополнительного соглашения с расширенными условиями, обращайтесь в Центр корпоративного права. Юристы нашей компании имеют положительную практику решения указанных вопросов в сложившейся ситуации.
Автор: Центр корпоративного права
Обсуждение закрыто.